本文摘要：简介：在当下房价日益高抬的年代，买房毋庸置疑是人们生活中的大事，但如果花上重金出售的房屋是“凶宅”，又该怎么办呢？

简介：在当下房价日益高抬的年代，买房毋庸置疑是人们生活中的大事，但如果花上重金出售的房屋是“凶宅”，又该怎么办呢？大律师网将通过近日一起牵涉“凶宅”的房屋买卖合约纠纷案件来探究这个问题。在当下房价日益高抬的年代，买房毋庸置疑是人们生活中的大事，但如果花上重金出售的房屋是“凶宅”，又该怎么办呢？大律师网将通过近日一起牵涉“凶宅”的房屋买卖合约纠纷案件来探究这个问题。原告李先生诉称，因自己要成婚，看中了张女士的房屋，双方成功签定房屋买卖合约，并已完成了房屋过户申请，但在办理住进申请时，听闻该房屋再次发生过非正常丧生事件，后经多方打探，可行性核实了该信息，李先生不得已将张女士及中介公司诉至法院，拒绝撤消房屋买卖合约，并拒绝张女士和中介公司连带赔偿金适当损失。

被告张女士坚称，李先生在购房时没对房屋明确提出尤其拒绝，也没主动告知房屋的历史情况，该房屋确实过低堕事件，但再次发生在室外，不属于“凶宅”范畴，且其出售给李先生的房屋申请齐全，也没质量问题，早已遵守完，故不表示同意李先生的全部诉讼请求。被告中介公司坚称，不表示同意分担连带责任，但表示同意李先生的其他诉讼请求。

法院审理后指出，涉嫌房屋再次发生的低堕事件虽不影响房屋的实际使用价值，但不会严重影响购房人的购房意愿，归属于与议定合约有关的最重要事实，故张女士有透露涉嫌房屋再次发生低堕事件的义务，现张女士没向李先生透露该事实，归属于民事欺诈不道德，应该分担民事责任。而中介公司否担责，与本案不属于同一法律关系，不应自行解决问题。

最后，法院裁决撤消双方签定的房屋买卖合约，并由张女士向李先生归还已付购房款并赔偿金涉及利息损失、购房支出费用等损失。大律师网分析“凶宅”并非是法律概念，而是一种传统习俗理解，一般是指房屋本体结构内再次发生过自杀身亡、他杀、车祸丧命等非大自然原因丧生事件的住宅。该种住宅虽然在客观上并不影响房屋的实际用于功能，但不会严重影响购房人的主观购房心理考量，故此类房屋信息，归属于与议定合约有关的最重要事项。根据我国法律规定，当事人行使权利、履行义务，应该遵从诚实信用原则。

因此，在房屋买卖过程中，出卖人应该将上述适当信息现实、及时地向买受人透露，若不主动透露，则有可能包含法律意义上的“不作为方式”的欺诈，双方合约应该不予撤消，出卖人还须要根据其罪过情形分担适当赔偿金责任。根据我国法律规定，当事人行使权利、履行义务，应该遵从诚实信用原则。

因此，在房屋买卖过程中，出卖人应该将上述适当信息现实、及时地向买受人透露，若不主动透露，则有可能包含法律意义上的“不作为方式”的欺诈，双方合约应该不予撤消，出卖人还须要根据其罪过情形分担适当赔偿金责任。因此，若购买了“凶宅”，买受人可诉至法院拒绝撤消双方的房屋买卖合约，并可拒绝出卖人分担适当赔偿金责任。

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